闲置土地处理办法

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成都市人民政府


成都市人民政府关于印发《成都市零售商供应商公平交易管理实施办法》的通知


各区（市）县政府，市政府各部门：
　　《成都市零售商供应商公平交易管理实施办法》已经2007年4月26日市政府第103次常务会议讨论通过，现予公布，自2007年6月15日起施行。

二○○七年五月十一日

成都市零售商供应商公平交易管理实施办法

　　第一条（目的依据）
　　为规范零售商与供应商的交易行为，建立公平交易的市场秩序，保障消费者的合法权益，促进经济健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本办法。　
　　第二条（适用范围）
　　零售商与供应商在本市行政区域内从事的相关交易活动适用本办法。
　　第三条（术语含义）
　　本办法所称零售商是指直接向消费者销售商品，年销售额（从事连锁经营的企业，其销售额包括连锁店铺的销售额）1000万元以上的企业及其分支机构。
　　本办法所称供应商是指直接向零售商提供商品及相应服务的企业及其分支机构、个体工商户等。
　　第四条（部门职责）
　　商务、价格、税务、工商行政管理等部门按照各自职责，协同做好监督规范零售商与供应商的交易行为管理工作。
　　第五条（交易原则）
　　零售商与供应商的交易活动应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则，不得妨碍公平竞争的市场交易秩序，不得损害交易对方的合法权益。
　　供应商和零售商提供、销售的商品应当符合产品质量标准。鼓励供应商和零售商提供、销售符合绿色环保标准的商品。
　　第六条（合同备案）
　　鼓励零售商与供应商在交易中采用工商行政管理部门和商务部门推荐的合同示范文本。
　　零售商与供应商在交易中签订的合同文本与推荐的示范文本有实质性改变的，应在合同签订之日起三十日内，由零售商到工商行政管理部门予以备案。
　　第七条（禁止滥用优势地位）
　　零售商不得滥用优势地位从事下列不公平交易行为：
　　（一）与供应商签订特定商品的供货合同，双方就商品的特定规格、型号、款式等达成一致后，又拒绝接收该商品，但具有可归责于供应商的事由，或经供应商同意、零售商负责承担由此产生的损失的除外；
　　（二）要求供应商承担事先未约定的商品损耗责任；
　　（三）事先未约定或者不符合事先约定的商品下架或撤柜的条件，零售商无正当理由将供应商所供货物下架或撤柜的；但零售商根据法律法规或行政机关依法作出的行政决定将供应商所供货物下架、撤柜的除外；
　　（四）强迫供应商无条件销售返利的，或者约定以一定销售额为销售返利前提，未完成约定销售额却向供应商收取返利的；
　　（五）强迫供应商购买指定的商品或接受指定的服务。
　　第八条（禁止妨碍公平竞争）
　　零售商不得从事下列妨碍公平竞争的行为：
　　（一）对供应商直接向消费者、其他经营者销售商品的价格予以限制；
　　（二）对供应商向其他零售商供货或提供销售服务予以限制。
　　第九条（劳务服务规定）
　　零售商不得要求供应商派遣人员到零售商经营场所提供服务，但下列情形除外：
　　（一）经供应商同意，并且供应商派遣人员仅从事与该供应商所供商品有关的销售服务工作；
　　（二）与供应商协商一致，就供应商派遣人员的工作内容、劳动时间、工作期限等条件达成一致，且派遣人员所需费用由零售商承担。
　　第十条（退货原则）
　　有下列情形之一的，供应商有权拒绝退货：
　　（一）零售商因自身原因造成商品污染、毁损、变质或过期要求退货，但不承担由此给供应商造成的损失；
　　（二）零售商以调整库存、经营场所改造、更换货架等事由要求退货，且不承担由此给供应商造成的损失；
　　（三）零售商在商品促销期间低价进货，促销期过后将所剩商品以正常价退货。
　　第十一条（促销服务费）
　　零售商向供应商收取促销服务费的，应当事先征得供应商的同意，订立合同，明确约定提供服务的项目、内容、期限；收费的项目、标准、数额、用途、方式及违约责任和解决争议的方法等内容。
　　零售商收取促销服务费后，应当按照合同约定向供应商提供相应的服务，不得擅自中止服务或降低服务标准。零售商未完全提供相应服务的，应当向供应商返还未提供服务部分的费用。
　　本办法所称促销服务费是指依照合同约定，为促进供应商特定品牌或特定品种商品的销售，零售商以提供印制海报、开展促销活动、广告宣传等相应服务为条件，向供应商收取的费用。
　　第十二条（纳税义务）
　　零售商收取供应商交纳的促销服务费时应按照会计制度如实入账，并依法向供应商开具发票，按规定纳税。
　　第十三条（禁止性收费）
　　零售商不得收取或变相收取以下费用：
　　（一）以供应商的商品进入零售商的经营场所为由收取的费用；
　　（二）以签订或续签合同为由收取的费用；
　　（三）要求已经按照国家有关规定取得商品条码并可在零售商经营场所内正常使用的供应商，购买店内码而收取的费用，或对使用店内码的供应商收取超过实际成本的条码费；
　　（四）零售商根据自身情况决定改造、装修时，对一般供应商收取的改造、装修费，但供应商有特殊要求的除外；
　　（五）未提供促销服务而以节庆、店庆、新店开业、重新开业、企业上市等为由收取的费用；
　　（六）以供应商提供新商品为由，且未提供促销服务而收取的费用；
　　（七）因零售商的原因造成退货的，以供应商未按期办理退货为由而收取的仓储费用，但供应商与零售商有约定的除外；
　　（八）以提供结算方式为由，而收取的结算网络维护费用；
　　（九）零售商以将供应商的商品摆放在更好的位置或者分配更多的货架为条件，直接或者间接要求供应商支付相关的费用，但与促销有关的费用除外；
　　（十）其他与销售商品没有直接关系、应当由零售商自身承担或未提供服务而收取的费用。
　　第十四条（付款义务）
　　零售商与供应商应按商品的属性在合同中明确约定货款支付的期限，但约定的支付期限最长不超过收货后60天。
　　零售商不得以下列情形为由延迟支付供应商货款：
　　（一）供应商的个别商品未能及时供货；
　　（二）供应商的个别商品的退换货手续尚未办结；
　　（三）供应商所供商品的销售额未达到零售商设定的数额；
　　（四）供应商未与零售商续签供货合同；
　　（五）零售商提出的其他违反公平原则的事由。
　　第十五条（查询规定）
　　除合同另有约定或供应商没有提供必要单据外，零售商应当及时与供应商对账。
　　零售商以代销方式销售商品的，供应商有权查询零售商尚未付款商品的销售情况，零售商应当提供便利条件，不得拒绝。
　　第十六条（供应商义务）
　　供应商供货时，不得从事下列妨碍公平竞争的行为：
　　（一）强行搭售零售商未订购的商品；
　　（二）限制零售商销售其他供应商的商品；
　　（三）损害零售商商业信誉的行为；
　　（四）干预零售商自主决定零售价的行为，但代销合同除外。
　　第十七条（行业管理）
　　鼓励行业协会建立商业信用档案，准确、及时、全面地记载和反映零售商、供应商的信用状况，引导零售商、供应商加强自律，合法经营。
　　鼓励行业协会建立零售商货款结算风险预警机制，对零售商拖欠供应商货款数额较大、期限较长的，应当将有关情况通报商务主管部门，并提示相关的供应商。
　　第十八条(举报投诉)
　　对违反本办法规定的行为，任何单位和个人均可向商务、价格、税务、工商行政管理等部门举报。相关部门接到举报后，应当依法予以查处。
　　第十九条（监督管理）
　　商务部门应会同有关部门对零售商供应商公平交易行为实行动态监测，进行风险预警，及时采取防范措施，发现问题及时处理，不能处理的，十日之内移送相关职能部门处理。
　　零售商违反本办法第六条第二款规定的，由工商行政管理部门责令限期改正，逾期不改正的可进行公示。
　　商务、价格、税务、工商行政管理部门对零售商或者供应商违反本办法规定的，依照法律、法规和规章的规定进行查处。
　　对涉嫌犯罪的，由公安机关依法予以查处。
　　第二十条（责任追究）
　　行政执法人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第二十一条（解释机关）
　　本办法具体应用中的问题由成都市工商行政管理局负责解释。
　　第二十二条（施行日期）
　　本办法自2007年6月15日起施行。
广东省人民政府


广东省房地产估价员管理暂行办法

粤建房[1995]第012号


　　第一章　总则

　　第一条　为了加强对房地产估价员的管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省房地产评估条例》，制定本办法。

　　第二条　本办法所称房地产估价员是指按本办法规定，经考试合格取得房地产估价员资格证书，并从事房地产估价活动的人员。

　　第三条　全省实行房地产估价员资格认证制度。从业人员经资格考试合格取得房地产估价员资格证书，并参加一个评估机构后才可开展估价业务。未取得房地产估价员或房地产估价师资格证书的人员，不得从事房地产估价业务。

　　第四条　省建委主管全省房地产估价员管理工作，并会同省人事厅负责房地产估价员考试发证工作。

　　第二章　培训

　　第五条　省建委统一组织全省房地产估价员的培训，负责培训教材、教学大纲的组织编制和审定，以及培训点的资格认定，对各市的培训工作进行检查、监督和指导。

　　第六条　各地级市房地产管理部门负责本市（县）房地产估价员的培训工作。省直单位房地产估价员的培训工作由省建委负责。

　　第三章　资格考试

　　第七条　房地产估价员实行全省统一考试制度，每年举行一次。由省建委会同省人事厅制定考试科目、考试大纲和考试题目，负责组织考试与核发证书。

　　第八条　在我省行政区域内从事房地产估价相关业务的人员，具有当地城镇户口，并具备下列条件之一的，可申请参加资格考试：

　　（一）取得房地产估价相关学科中等专业学历，从事五年以上房地产估价相关业务的；

　　（二）取得房地产估价相关学科大专学历，从事三年以上房地产估价相关业务的；

　　（三）取得房地产相关学科本科以上学历，从事一年以上房地产估价相关业务的；

　　（四）取得其他专业中专以上学历，从事八年以上房地产估价相关业务的；

　　（五）不具备上述条件，但取得初级以上专业技术资格，从事十年以上房地产估价相关业务的。

　　第九条　申请参加房地产估价人员资格考试，须提供下列证明文件：

　　（一）房地产估价员考试报名申请表；

　　（二）学历证明；

　　（三）实绩材料与证明；

　　（四）所在单位证明。

　　第十条　房地产估价员经考试合格后，由省建委、省人事厅发给房地产估价员资格证书。

　　第四章　从业和权利义务

　　第十一条　房地产估价员从事业务的工作机构是评估单位，评估单位的设立、业务范围、工作规程按《广东省房地产评估条例》有关规定执行。

　　第十二条　房地产估价员的作业范围包括房地产估价、房地产咨询以及与房地产估价有关的其他业务。

　　第十三条　房地产估价员对在从事业务中知悉的商业秘密负有保密义务。

　　第十四条　房地产估价员承办业务，由其所在评估单位统一受理并与委托人签订委托合同。

　　第十五条　房地产估价员从事业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看委托人的业务现场和设施，要求委托人提供必要的协助。

　　第十六条　房地产估价员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。

　　第十七条　房地产估价员不得有下列行为：

　　（一）索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用执行业务之便谋取其他不正当的利益；

　　（二）允许他人以自己的名义从事业务；

　　（三）同时在两个或两个以上评估单位从事业务；

　　（四）与委托人串通或故意作不实的估价报告；

　　（五）违反法律、法规的其他行为。

　　第五章　罚则

　　第十八条　违反本办法，有下列行为之一的，由发证机关对当事人处以警告、暂停执业、吊销房地产估价员资格证书、罚款；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任：

　　（一）以虚假或不正当手段获取房地产估价员资格证书的；

　　（二）涂改、伪造房地产估价员资格证书的；

　　（三）以个人的名义承接房地产估价业务，收取费用的；

　　（四）允许他人以自己的名义执行业务；

　　（五）与委托人恶意串通故意作不实的估价报告的。

　　第十九条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院起诉。